Η αύξηση του πληθυσμιακού ορίου στους 2.000 κατοίκους αλλάζει τον φορολογικό χάρτη της Κορινθίας – Ποιοι οικισμοί μπαίνουν στη νέα ρύθμιση και ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν μηδενικό ΕΝΦΙΑ
Μια αλλαγή που μετριέται σε λίγες εκατοντάδες κατοίκους μεταφράζεται σε πραγματική φορολογική διαφορά για πέντε οικισμούς της Κορινθίας.
Η απόφαση της κυβέρνησης να διευρύνει από το 2027 την πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους βάζει πλέον στο μέτρο το Χιλιομόδι, τα Αθίκια, τον Άσσο, τα Εξαμίλια και την Αρχαία Κόρινθο.
Η αλλαγή δεν αφορά ολόκληρες δημοτικές κοινότητες ούτε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται μέσα σε αυτές. Το κρίσιμο στοιχείο είναι ο πληθυσμός του ίδιου του οικισμού, με βάση την πλέον πρόσφατη απογραφή, και στη συνέχεια η τήρηση των φορολογικών προϋποθέσεων.
Η επίσημη κυβερνητική εξειδίκευση αναφέρει ότι η επέκταση αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ συνολικά οι οικισμοί στους οποίους εφαρμόζεται η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ φτάνουν τους 12.855.
Πέντε οικισμοί που περνούν πλέον κάτω από το όριο
Η νέα λίστα είναι ιδιαίτερα σημαντική για την Κορινθία, καθώς περιλαμβάνει πέντε οικισμούς που βρίσκονται πολύ κοντά στο νέο όριο των 2.000 κατοίκων:
- Χιλιομόδι – 1.509 κάτοικοι
- Αθίκια – 1.765 κάτοικοι
- Άσσος – 1.812 κάτοικοι
- Εξαμίλια – 1.829 κάτοικοι
- Αρχαία Κόρινθος – 1.858 κάτοικοι
Οι συγκεκριμένοι αριθμοί εμφανίζονται στη νέα λίστα των οικισμών που εντάσσονται στην επέκταση του μέτρου.
Και εδώ βρίσκεται το ενδιαφέρον αφού κανένας από τους πέντε δεν χρειάστηκε να «αλλάξει» πραγματικά πληθυσμιακά για να κερδίσει την απαλλαγή. Αρκούσε να αλλάξει το φορολογικό όριο.
Από τους 1.500 κατοίκους, που ήταν το αρχικό όριο, η κυβέρνηση περνά πλέον στους 2.000. Έτσι, οικισμοί που έμεναν οριακά εκτός της ρύθμισης αποκτούν πλέον πρόσβαση στο ίδιο φορολογικό πλεονέκτημα με τους μικρότερους οικισμούς.
Η Αρχαία Κόρινθος δείχνει γιατί χρειάζεται προσοχή
Ίσως το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Αρχαία Κόρινθος. Η Δημοτική Κοινότητα Αρχαίας Κορίνθου έχει συνολικό πληθυσμό 2.860 κατοίκους, όμως ο ίδιος ο οικισμός της Αρχαίας Κορίνθου καταγράφεται με 1.858 κατοίκους. Η διαφορά δεν είναι απλώς στατιστική αλλά φορολογικά καθοριστική.
Το ίδιο ζήτημα μπορεί να εμφανιστεί και σε άλλες περιοχές όπου μια Δημοτική Κοινότητα περιλαμβάνει περισσότερους από έναν οικισμούς. Άρα, το να κοιτάξει κάποιος μόνο τον συνολικό αριθμό κατοίκων μιας Δημοτικής Κοινότητας και να συμπεράνει ότι «ξεπερνά τους 2.000, άρα δεν δικαιούται απαλλαγή», μπορεί να οδηγήσει σε λάθος συμπέρασμα.
Το κριτήριο είναι ο οικισμός.
Δεν μηδενίζεται ο ΕΝΦΙΑ για όλα τα ακίνητα
Η νέα ρύθμιση δεν σημαίνει ότι κάθε ακίνητο στα πέντε χωριά θα έχει μηδενικό ΕΝΦΙΑ.
Η πλήρης απαλλαγή από το 2027 αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και αφορά αποκλειστικά τα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας τους στους συγκεκριμένους οικισμούς.
Υπάρχει μάλιστα και όριο αξίας. Η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας, όπως υπολογίζεται για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Με απλά λόγια, η ρύθμιση δεν αφορά εξοχικά, δεύτερες κατοικίες ή οποιοδήποτε άλλο ακίνητο απλώς και μόνο επειδή βρίσκεται μέσα σε έναν οικισμό που περιλαμβάνεται στη λίστα.
Από πού ξεκίνησε η αλλαγή
Το αρχικό σχέδιο είχε ανακοινωθεί στη ΔΕΘ του 2025 και προέβλεπε σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Η αρχική ρύθμιση έβαζε το όριο στους 1.500 κατοίκους, με την πρώτη φάση της μείωσης να εφαρμόζεται από το 2026 και την πλήρη απαλλαγή από το 2027. Με τη νέα παρέμβαση, το όριο διευρύνεται στους 2.000 κατοίκους.
Τι σημαίνει στην πράξη για την Κορινθία
Για τους κατοίκους των πέντε οικισμών, η εξέλιξη έχει ιδιαίτερη σημασία.
Το Χιλιομόδι, τα Αθίκια, ο Άσσος, τα Εξαμίλια και η Αρχαία Κόρινθος βρίσκονται πλέον στην πλευρά του ορίου που οδηγεί, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, σε μηδενικό ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία από το 2027.
Και δεν πρόκειται απλώς για μια ακόμη φορολογική εξαγγελία. Η ίδια η κυβέρνηση έχει ήδη προσδιορίσει ότι η νέα απαλλαγή θα περάσει στις βεβαιώσεις ΕΝΦΙΑ του 2027, με τον πρωθυπουργό να τοποθετεί την έκδοση των νέων βεβαιώσεων περίπου στα μέσα Μαρτίου του 2027.
Για έναν ιδιοκτήτη που κατοικεί μόνιμα σε έναν από αυτούς τους οικισμούς και πληροί όλες τις προϋποθέσεις, η διαφορά δεν θα είναι θεωρητική. Ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας του μπορεί πράγματι να γίνει μηδενικός.
Και κάπως έτσι, πέντε από τους πιο γνωστούς οικισμούς της Κορινθίας που μέχρι χθες έμεναν έξω από το όριο των 1.500 κατοίκων, περνούν πλέον στην άλλη πλευρά του φορολογικού χάρτη.
