Η αύξηση του πληθυσμιακού ορίου στους 2.000 κατοίκους αλλάζει τον φορολογικό χάρτη της Κορινθίας – Ποιοι οικισμοί μπαίνουν στη νέα ρύθμιση και ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν μηδενικό ΕΝΦΙΑ
Μια αλλαγή που μετριέται σε λίγες εκατοντάδες κατοίκους μεταφράζεται σε πραγματική φορολογική διαφορά για πέντε οικισμούς της Κορινθίας.
Από το 2027 επεκτείνεται η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους, με αποτέλεσμα να εντάσσονται πλέον στο μέτρο το Χιλιομόδι, τα Αθίκια, ο Άσσος, τα Εξαμίλια και η Αρχαία Κόρινθος.
Η επίσημη κυβερνητική εξειδίκευση της 7ης Σεπτεμβρίου αναφέρει ότι η επέκταση αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων. Συνολικά, σύμφωνα με την κυβέρνηση, η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ εφαρμόζεται πλέον σε 12.855 οικισμούς.
Η νέα λίστα περιλαμβάνει πέντε οικισμούς της Κορινθίας
Η επικαιροποιημένη λίστα των 131 νέων οικισμών που δημοσιεύθηκε στις 7 Σεπτεμβρίου περιλαμβάνει πέντε οικισμούς του Δήμου Κορινθίων.
Στο Παράρτημα 3 της επίσημης κυβερνητικής εξειδίκευσης αναγράφονται οι ακόλουθοι πληθυσμοί:
- Χιλιομόδι – 1.509 κάτοικοι
- Αθίκια – 1.765 κάτοικοι
- Άσσος – 1.812 κάτοικοι
- Εξαμίλια – 1.829 κάτοικοι
- Αρχαία Κόρινθος – 1.858 κάτοικοι
Οι αριθμοί αυτοί είναι εκείνοι που χρησιμοποιεί η επίσημη λίστα της κυβέρνησης για την ένταξη των συγκεκριμένων οικισμών στη νέα ρύθμιση. Κανένας από τους πέντε οικισμούς δεν χρειάστηκε να «πέσει» πραγματικά πληθυσμιακά κάτω από κάποιο όριο. Αυτό που άλλαξε είναι το ίδιο το φορολογικό όριο.
Από το προηγούμενο όριο των 1.500 κατοίκων, η ρύθμιση επεκτείνεται πλέον στους οικισμούς έως 2.000 κατοίκους. Έτσι, οικισμοί που βρίσκονταν πάνω από το παλαιότερο όριο εντάσσονται πλέον στο καθεστώς πλήρους απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.
Η Αρχαία Κόρινθος δείχνει γιατί χρειάζεται προσοχή
Ίσως το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Αρχαία Κόρινθος.
Ο πληθυσμός που αναγράφεται στην επίσημη λίστα για τον οικισμό της Αρχαίας Κορίνθου είναι 1.858 κάτοικοι, άρα βρίσκεται κάτω από το νέο όριο των 2.000.
Αυτό έχει σημασία επειδή το φορολογικό κριτήριο συνδέεται με τον οικισμό και όχι απλώς με έναν συνολικό πληθυσμό που μπορεί να αφορά ευρύτερη διοικητική ενότητα.
Με άλλα λόγια, δεν αρκεί να κοιτάξει κάποιος τον συνολικό πληθυσμό μιας Δημοτικής Κοινότητας και να συμπεράνει ότι επειδή ξεπερνά τους 2.000 κατοίκους, αποκλείεται από τη ρύθμιση. Η επίσημη λίστα καταγράφει ξεχωριστά τους οικισμούς και τον πληθυσμό τους.
Δεν μηδενίζεται ο ΕΝΦΙΑ για όλα τα ακίνητα
Εδώ χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.
Η νέα ρύθμιση δεν σημαίνει ότι κάθε ακίνητο που βρίσκεται μέσα στους πέντε οικισμούς θα έχει μηδενικό ΕΝΦΙΑ.
Από το 2027 απαλλάσσονται από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας, όταν η κύρια κατοικία τους βρίσκεται σε οικισμό που εμπίπτει στο νέο πληθυσμιακό όριο. Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά τα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας.
Υπάρχει παράλληλα και όριο στην αξία του ακινήτου: η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας, όπως υπολογίζεται για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Άρα, η ρύθμιση δεν αφορά αυτομάτως εξοχικές ή δεύτερες κατοικίες, ούτε οποιοδήποτε άλλο ακίνητο ενός ιδιοκτήτη απλώς και μόνο επειδή βρίσκεται μέσα σε έναν από τους συγκεκριμένους οικισμούς.
Από πού ξεκίνησε η αλλαγή
Το αρχικό μέτρο είχε ανακοινωθεί το 2025 και προέβλεπε σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.
Η αρχική ρύθμιση προέβλεπε από το 2026 μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ και από το 2027 πλήρη απαλλαγή για τις κύριες κατοικίες φυσικών προσώπων που πληρούσαν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Η ΑΑΔΕ εφάρμοσε το 2026 τη μείωση 50% στους δικαιούχους οικισμών με τα τότε ισχύοντα πληθυσμιακά όρια.
Με τη νέα κυβερνητική παρέμβαση, το όριο για την πλήρη απαλλαγή διευρύνεται στους 2.000 κατοίκους, με ειδική πρόβλεψη για τη Δυτική Μακεδονία, όπου το όριο ανέρχεται στους 2.200 κατοίκους.
Τι σημαίνει στην πράξη για την Κορινθία
Για τους ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας στους πέντε οικισμούς της Κορινθίας, η εξέλιξη είναι σημαντική.
Το Χιλιομόδι, τα Αθίκια, ο Άσσος, τα Εξαμίλια και η Αρχαία Κόρινθος περιλαμβάνονται πλέον στην επίσημη λίστα των 131 νέων οικισμών που περνούν στο καθεστώς της πλήρους απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ από το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται όλα τα προβλεπόμενα κριτήρια.
Η διαφορά, επομένως, δεν αφορά απλώς έναν αριθμό σε έναν πίνακα.
Για έναν φορολογικό κάτοικο Ελλάδας που έχει την κύρια κατοικία του σε έναν από αυτούς τους οικισμούς και πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, ο ΕΝΦΙΑ που αντιστοιχεί στα συγκεκριμένα δικαιώματα επί της κύριας κατοικίας απαλλάσσεται από το 2027.
Και κάπως έτσι, πέντε οικισμοί της Κορινθίας που βρίσκονταν πάνω από το προηγούμενο όριο των 1.500 κατοίκων περνούν πλέον, λόγω της διεύρυνσης του πληθυσμιακού ορίου, στην πλευρά του φορολογικού χάρτη όπου προβλέπεται μηδενικός ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία, εφόσον φυσικά πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις.
